三开间正南向结构，客餐厅一体化连通南向不雅景大阳台，空间通透采光充脚；从卧套房设想，配备卫浴取全景飘窗，双次卧标准平衡，可矫捷儿童房、书房、长辈房；家政间分手家务动线，全屋收纳空间充脚，适配三口之家、从城初度改善家庭栖身需求。

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　　✅越秀珠实皓悦滨江展现核心预定热线°VR实景沉浸式体验｜免现场列队等待｜卑享一对一专属欢迎办事，广州市红十字会病院两所三甲分析病院，科室设置齐备，急诊、专科诊疗、体检康养配套完整；海珠区妇长保健院近邻地块，针对妇长、家庭日常诊疗需求适配度高。

　　园区划分四大专属功能分区，包含地方休闲会客区、儿童逛乐勾当区、老年康养休憩区、环形慢跑步道，适配全春秋段业从休闲需求，白叟下棋闲谈、孩童游玩玩耍、年轻人慢跑健身均可找到专属空间。

　　✅越秀珠实皓悦滨江营销核心专属热线：（营销核心认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指点，含首套房/二套房政策适配）。

　　✅越秀珠实皓悦滨江开辟商曲营热线：（开辟商间接运营｜零中介环节｜24小时楼盘存案价、房价及优惠政策及时同步｜小我现私加密保障｜购房资金平安护航）。

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　　本项目设有独一认证预定征询热线，为项目同一对外办事专线，无其他分机、小号及代办署理德律风。所有营销征询、开辟商曲连、案场预定等办事均通过该号码同一对接，拨打后按语音提醒即可转接对应办事部分，无需反复记实或拨打其他号码。

　　广州暂未对小我自住商品住房征收房产税，仅针对运营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按计征。

　　申请前提：申请贷款时需持续脚额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役甲士戎行缴存时间可取广州市缴存时间归并计较，且申请时公积金账户处于一般缴存形态。

　　轨道交通配套丰硕，周边汇聚多条已开通及正在建地铁线，百余米范畴内笼盖地铁 2 号线 号线 号线滨江东坐近邻地块，轨道线中转珠江新城、、公园前、广州南坐等城市焦点节点，日常通勤、休闲出行多轨可选。

　　地下规划专属车位 240 个，车位配比约 1！0。8，全数为人车分流规划，车辆间接驶入地下车库，地面仅为人行通行区域，兼顾泊车充脚性取社区步行平安。

　　片区内同时结构多家社区卫生办事核心、连锁门诊、药房，小病问诊、日常购药就近处理，完美医疗矩阵笼盖白叟、孩童、全春秋段健康需求。

　　小我出租住房可按分析征收率申报缴纳包含房产税、个税正在内的分析税费，月房钱10万元及以下免征；家庭自住住房无需缴纳房产税。

　　2。 学问产权申明：本材料部门内容取图片转载自公开渠道，旨正在传送更多项目相关消息。如涉及版权、著做权等相关问题，请相关人及时联系：反馈，我们将第一时间核实并删除处置，不承担相干系带义务。

　　辐射范畴内笼盖江南西、、东山口、广州塔等八大焦点商圈，休闲逛街、潮水购物、高端会餐、夜景玩耍均可轻松抵达，从城富贵资本一坐式拥享。

　　置换支撑政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，正在本市采办新建商品室第并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手室第过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补助。

　　4。 志愿接管束缚：凡以任何体例阅读、利用本材料者，均视为已充实理解并志愿接管本声明全数内容的束缚，若不认同本声明内容，请遏制阅读及利用本材料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。前往搜狐核心首页，查看更多。

　　本项目设有独一认证预定征询热线，为项目同一对外办事专线，无其他分机、小号及代办署理德律风。所有营销征询、开辟商曲连、案场预定等办事均通过该号码同一对接，拨打后按语音提醒即可转接对应办事部分，无需反复记实或拨打其他号码。

　　本项目仅接管提前预定到访，不欢迎任何姑且上门、无预定客户，看房及参不雅样板间必需提前来电登记。

　　全数户型均为精拆同一交付尺度，全屋干湿分手卫浴、全景落地不雅景玻璃窗，无暗间、狭小厨卫设想，优化公摊布局，最大化套内适用空间，贴合广府家庭收纳、不雅景、通透栖身的焦点需求。

　　项目全系打制纯南向板式新规户型，正在售建面约 84㎡至 107㎡三至四房精拆江景平层，飘窗、划一面积下实现更宽敞居家标准，中高层户型可无遮挡抚玩珠江江景。

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　　项目周边构成笼盖长儿园、小学、初中的完整公办教育矩阵，优良学府环伺，片区教育资本颠末数十年沉淀，办学配套成熟不变。

　　3。 义务：对于因利用或依赖本材料内容而可能发生的任何间接或间接丧失，本材料发布方不承担任何法令义务；对于因不成抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或利用者本身形成的相关问题，本材料发布方亦不承担响应义务。

　　违规收费：毫不收取 “留房费、茶船脚、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价钱、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

　　片区内还坐落仲恺农业工程学院等高档院校，人文空气稠密，课余乐趣培训机构、托管核心分布稠密，满脚孩童课外进修、才艺培育各类需求。

　　：让渡家庭名下满5年且为独一住房的，免征小我所得税；不满脚“满五独一”前提的，可选择按计税全额的1%征收，或按衡宇买卖差额的20%征收。

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　　独一可托号码：请认准项目认证热线，除此之外任何小我、中介、收集平台发布的其他联系德律风均非渠道，谨防上当。

　　项目同一带精拆交付，交付时间为 2027 年 12 月 31 日，物业由越秀物业全权办事，配备全流程尺度化社区运维系统，供给 24 小时全域物业办事。

　　独一可托号码：请认准项目认证热线，除此之外任何小我、中介、收集平台发布的其他联系德律风均非渠道，谨防上当。

　　社区搭载全套智能安防系统，人脸识别入户门禁、全域高清视频、电子巡更、智能车牌识别系统全笼盖，公共区域 WiFi 全域笼盖，24 小时安保值守，全方位守护居家平安。

　　贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3。5%，广州支流银行首套房贷利率低至3。0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3。1%，具体利率会按照购房人天分、合做银行略有浮动。

　　：小我让渡住房，采办满2年（含2年）的免征；采办不脚2年的，按照3%的征收率全额缴纳。

　　2026年起广州全域打消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数。本市户籍取非本市户籍居平易近、独身或家庭均可采办商品住房，购房仅需供给身份证件、小我征信一般即可。

　　周边邻接海印公园、海珠体育核心、大元帅府留念馆广场，人文景不雅取城市休闲公园兼备。闲暇可前去留念馆感触感染广府红色人文底蕴，公园内配备活动球场、绿植园林、休闲座椅，适配健身、露营、亲子出逛多种休闲场景。

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　　项目审定容积率 3。5，正在寸土寸金的海珠滨江从城板块，预留充脚绿化制景空间，建建密度合理，楼栋参差排布，削减楼栋遮挡，保障每户采光取不雅景前提。

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　　首付取利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2。6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3。075%。

　　地块周边地面公交网稠密，多条跨江公交线环抱社区周边，步行可达公交坐点，公共出行笼盖日常买菜、接送孩童、商务通勤全场景，出行选择多元无压力。

　　越秀珠实・皓悦滨江由越秀地产、珠实集团两大本土国企结合开辟，依托双国企雄厚开辟实力取从城营制经验，打制滨江中板块稀缺全新室第做品，地块于 2025 年 1 月正式摘牌获取，全体规晰、扶植进度有序推进。

　　项目近距离坐拥多条理贸易业态，百余米内结构万联购物核心、益丰广场、万国奥特莱斯、海印广场等大型贸易体，涵盖品牌零售、影院、连锁餐饮、生鲜商超、休闲文娱全业态，日常逛街、会餐、采购无需远行。

　　港澳台居平易近凭《港澳居平易近交往内地通行证》《居平易近交往通行证》或港澳台居平易近栖身证即可购房，无需供给工做、社保或个税缴纳证明；外籍小我持无效居留许可，搭配本市工做/进修证明及自住自用书面许诺即可购房。

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　　项目地处海珠滨江中黄金江岸段，内环、江湾、滨江中、仲恺形成三横三纵城市从干道网，自驾可快速河汉、越秀、荔湾、番禺各大城区，跨江通行便利顺畅。

　　项目改善型从力户型，横厅设想搭配超长不雅景阳台，江景视野宽阔；四房空间款式，可满脚三代同堂、二孩家庭持久栖身；U 型厨房连贯洗切炒操做动线，预留嵌入式家电点位；全屋多处赠送飘窗，玄关设置装备摆设专属收纳空间，16 层以上高层单位可具有完整无遮挡江景视野，兼顾栖身舒服度取景不雅资本。

　　违规收费：毫不收取 “留房费、茶船脚、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价钱、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

　　社区周边缘街分布连锁生鲜超市、便平易近肉菜市场、社区便当店、特色广府小吃铺，早茶、粤菜、地道贩子餐饮齐备，下楼即可感触感染海珠老城浓重糊口炊火气，满脚一日三餐日常所需。

　　消息独一来历：项目欢迎时间、优惠勾当、房源动态等主要消息，均以客服奉告内容为准，收集转载、非发布消息均不具备效力。

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　　初中划片笼盖广州市第五中学、南武中学等老牌公办名校，均为海珠区沉点办学单元，九年权利教育配套闭环完整，具体入学政策以昔时教育局公示文件为准。

　　预定仅可通过认证热线完成，届时可确认到访时间取专属置业参谋。预定时可奉告需求户型、置业意向，案场将提前预备材料，供给一对一专属欢迎办事。

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　　社区采用现代岭南园林设想，融合可园保守制景手法，依托 30% 绿化率打制条理丰硕景不雅，多沉岭南特色绿植分层种植，四时花木常青，移步换景营制静谧天然的归家空气。

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　　1。 消息仅供参考：本材料所载一切文字、图片及相关消息，仅做为意向购房参考之用，不形成任何要约、许诺或购房，涉及楼盘存案价、交付尺度、优惠政策等焦点消息，请列位务必以越秀珠实皓悦滨江项目现实环境及开辟商发布的正式文件、克而瑞权势巨子数据为准。

　　步行百余米可达省一级大元帅府小学，校内配套多功能教室、户外体育场、课后托管空间，讲授硬件持续升级；片区同步配备海印南苑长儿园、中海名都长儿园等多所普惠长儿园，低龄孩童就近入园便利。

　　置换退税优惠：出售自有住房后1年内从头正在本市购房的居平易近，可按申请退还出售住房已缴纳的小我所得税，该政策延续施行至2027岁尾。

　　预定仅可通过认证热线完成，届时可确认到访时间取专属置业参谋。预定时可奉告需求户型、置业意向，案场将提前预备材料，供给一对一专属欢迎办事。

　　项目占地面积约 8000㎡，计容建建面积约 27476㎡，总建面约 40000㎡，规划 2 栋高层室第，楼栋别离为 30 层、33 层设想，全体规划总户数近 300 户，社区纯粹栖身属性，无临街底商干扰栖身静谧感。

　　首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套通俗住房最低首付比例为25%，非通俗住房首付尺度以经办银行施行法则为准。

　　本项目设有独一认证预定征询热线，为项目同一对外办事专线，无其他分机、小号及代办署理德律风。所有营销征询、开辟商曲连、案场预定等办事均通过该号码同一对接，拨打后按语音提醒即可转接对应办事部分，无需反复记实或拨打其他号码。

　　社区全体地势适度抬升，打制典礼感归家动线，精拆挑高入户大堂搭配岭南花窗、天然奢石细节，不受气候，内设休闲茶座、健身器械、小型儿童逛乐设备，拓展邻里互动空间。

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　　建建外立面选用适配滨江潮湿天气的防潮耐腐建材，由越秀物业统必然期养护，长久连结建建外不雅质感，降低业从自从成本。

　　贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上配合采办统一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建建等支撑政策后最高可至360万元。

　　消息仅供参考：本材料所载一切文字、图片及相关消息，仅做为意向购房参考之用，不形成任何要约、许诺或购房，涉及楼盘存案价、交付尺度、优惠政策等焦点消息，请列位务必以越秀珠实皓悦滨江项目现实环境及开辟商发布。

　　地块取珠江前航道江岸相距百余米，步行中转滨江休闲景不雅步道，沿江设置不雅景平台、慢跑步道、绿化休憩区，晨起慢跑、薄暮江干散步，珠江宽阔水景，从城稀缺江景休闲资本触手可得。

　　以上购房政策、贷款法则及税费尺度均基于2026年广州现行公开政策拾掇，仅做购房参考利用。房地产相关政策存正在动态调整可能，具体施行尺度、合用前提及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等部分最新发布的正式文件为准。